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“硅谷首都”创造历史 成为美国首个房价中值破百万美元城市

“硅谷首都”创造历史 成为美国首个房价中值破百万美元城市

图片来源:视觉中国

据Marketwatch 11日报道,美国房价第二季度继续上涨,而加利福尼亚州圣何塞市(San Jose)成为美国史上首个房价中值升破100万美元(约合人民币663.95万元)的城市。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,以下简称NAR)周三发布数据显示,圣何塞成为全美房价最贵的都市区,房价中值为108.5万美元,紧随其后的分别是旧金山(88.56万美元)和阿纳海姆-圣安娜(Anaheim-Santa Ana,74.22万美元)。圣何塞是硅谷最大的城市,有“硅谷首都”之称;思科、eBay等大型科技企业的总部也在这里。一定程度上,科技业的繁荣带动了这里的房地产市场。

从第二季度一些数据来看,美国房地产市场似乎有开始降温的迹象。全美有83%的都市区房价上涨,这一比例较一季度的87%略有降低。受到考察的178个都市区中,有25个房价出现两位数涨幅,比去年同期的34个明显减少。另外,还有29个都市区的房价在第二季度下跌。

不过,由于加州和西北部的波特兰、西雅图等城市涨幅较大,美国房价水平在第二季度创下新高。NAR的数据显示,第二季度全美房价中值为24.07万美元,比2015年第二季度高点高出近5%。

房价持续上涨引发了对于普通民众住房负担力的担忧。尽管目前美国房贷利率降低,且个人收入小幅增长,但普通家庭住房负担力仍未得到改善。眼下,要想以全美房价中值购买一处独栋住宅,首付5%的买家年收入必须要达到52255美元。去年同期,这样的买家收入只需达到49000美元多一点。

据美国人口调查局(U.S. Census Bureau.)统计,第二季度美国住房拥有率为62.9%,同比下滑0.5个百分点,环比下降0.6个百分点,创下1965年以来最低水平。

彭博的报道说,美国房价涨幅已经超过了收入涨幅,使得一些买家更加难以在美国许多热门市场购房。圣路易斯联储的数据显示,美国第二季度实际可支配个人收入同比增长2.4%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,本地就业市场稳定改善和接近历史地位的房贷利率促使买家在许多大中型城市出手。但是,房屋建设仍无法满足需求,并且现有房屋出售量也不足,因此房价继续强劲上涨。数据显示,第二季度房屋供应量可以维持4.7个月,低于去年的5.1个月。

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