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伦敦期房销量大跌34% 罪魁祸首竟然不是退欧公投?

伦敦期房销量大跌34% 罪魁祸首竟然不是退欧公投?

图片来源:视觉中国

由于英国脱欧导致房地产需求下滑,再加上此前提高税率的措施带来负面影响,今年第二季度伦敦期房销量大跌34%。

研究机构Molior London的数据显示,今年第二季度,伦敦期房销售量从去年的6974套降至4000套。期房是指在建的、尚无法交付使用、但已经开始销售的住宅。

英国房地产经纪公司莱坊(Knight Frank LLP)伦敦住宅研究主管比尔(Tom Bill)在接受彭博社采访时称,公投增加了不确定性;从2014年12月调高税率以来,房地产市场就一直在下滑,而此次公投更是令市场雪上加霜。并且他认为,购房税的增加仍然是拖累该市场的最大因素。

今年4月,英国退欧公投前,为了给建造经济适用房和社区支出筹集6000万英镑,政府将针对土地和二套房买家征收的印花税上调了3个百分点。而早在2014年,伦敦市就上调了所有豪宅买家的税率。此次调高税率后,房价中高于150万英镑的部分,必须缴纳12%的税费。

Countrywide Plc研究部门主管莫里斯(Johnny Morris)说:“困难之处在于,这个阶段有大量高端住宅完工,但同时市场又极其虚弱。现在的不确定性在于货币波动的影响。一些投资者可能认为,汇率变化将带来机会。”

Molior的报告显示,今年第二季度有5655套住宅完工,创下2009年开始收集该数据以来的最高纪录。

据英国《金融时报》报道,数据公司Propcision提供的信息显示,泰晤士河南岸Riverlight开发区一套期房公寓的业主打算在完工前将其转手,要价110万英镑,低于2013年时的购入价。卖主在Onthemarket.com网站上的广告词是这样写的:“急售——要价低于2013年117.5万英镑的原购入价。完工期——现在。”

不但期房销售受到了影响,公投后整个房地产市场都受到了冲击。研究公司LonRes的数据显示,在英国脱欧公投后的12天内,下调房产要价的卖家数量比公投前12天飙升了163%。

但价格的下降却未能刺激销售。在伦敦的30个中心邮政区,公投后的交易完成量比公投前减少了18%,比一年前则下降了43%。

有买主出价的房屋数量也有所下降。数据显示,英国脱欧公投后的12天内,该数量相比之前12天减少了32%。

LonRes数据显示,2016年第一季度,价格200-500万英镑的房产,相比2014年巅峰时价格下降了9.7%。而500万英镑以上的房产,价格下跌了8%。

但也有房地产行业的金融公司高管提出了不同意见,认为英国脱欧公投对该国房地产市场的冲击,不及今年4月二套房增税措施带来的影响。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)副董事威顿(Nick Whitten)周二在伦敦举行的一个辩论会表示:“我们确信,印花税改变的影响要大得多。”

人们认为,印花税的改变是为了遏制那些度假别墅买家,或者是购房出租的投资者。

工程公司Arcadis的商务主管Mark Cleverly称,英国政府将印花税上调3个百分点的措施“有些过火”。他补充说,在英国退欧公投后,建筑业急需政府投资才能避免衰退。

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