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热情减退?中国人在美购房总额自2011年来首次下降

热情减退?中国人在美购房总额自2011年来首次下降

图片来源:视觉中国

对David Wong来说,卖房子的生意可不如去年那么好做了,他觉得是中国客户减少了的缘故。

这位Keller Williams Realty Landmark公司驻纽约的地产经纪人对彭博社表示:“当地的房地产市场,尤其是价格在250万至300万美元之间的高端房产,受到了中国资本管控措施的影响。要么你就得降价,不然可能要花很长时间才能卖出去。”

而且Wong并非唯一一个感受到这点的人。全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的年度研究报告显示,从2015年4月至2016年3月,面向中国买家的总销售额从一年前的286亿美元降至273亿美元,这是自2011年来首次出现下降。中国买家所购房产的数量也从34327套降至29195套。

国际买家的总购买额也出现了三年来的首次下降,降幅为1.25%,低于中国买家4.5%的降幅。以美元计,中国占国际总购买额的比重从27.5%降至了26.7%。

分析人士认为,这是由于中国资本管制以及人民币兑美元贬值造成的。

从去年8月开始,人民币开始下跌,导致人民币兑美元创下5年新低。为了支撑本国货币,减缓外汇储备的消耗速度,中国政府不得不收紧了对跨境资本流动的管控。

最终中国政府的管控措施获得了成效,外汇储备下降趋势得到了遏制,今年的3月、4月和6月还出现了回升。去年12月,中国的外汇储备降幅曾达创纪录的1080亿美元。

对美国房地产市场上的中国买家而言,如何将钱弄出中国,也是十分重要的一个因素。

经纪人Wong说:“由于在美国没有信用记录,也没有收入证明,所以很难从银行获得抵押贷款,因此许多中国买家都是全现金购买。”

地产经纪商协会的数据显示,美国房地产市场上,71%的中国买家是采用全部现金的方式付款,只有五分之一的人从美国银行贷款。相比而言,仅有7%的印度买家是付现款,90%是从美国银行贷款。

地产经纪商协会首席经济学家、上述报告的首席作者Lawrence Yun表示,中国经济放缓以及人民币贬值也是中国需求下降的一个重要原因。

2016年3月美国现房销售的房价中值同比上涨了6%,但如果以人民币计则上涨了10%,Yun估计。

在报告调查的这段时间内,人民币下跌了4%。在岸人民币兑美元在截至6月30日的三个月内下跌了2.92%,创下1994年以来的最大季度跌幅。

与此同时,2015年中国的经济增速也降至25年来最慢的6.9%。

不过尽管如此,中国买家仍然遥遥领先于其他的国际买家。据CNBC报道,中国在美购置房产的美元总值比紧随其后的四大国际买家的总和还要高,也是排在第二的加拿大买家的三倍。

而且中国买家更青睐高端房产,所购房产的价格中值为54.2万美元。《巴伦周刊》也指出,中国在美购置房产的均价为93.7万美元,比一年前的83.2万美元有所增加,更是远远高于所有国际买家的47.7万美元。相比之下,美国人的购房均价仅有26.6万美元。

报告指出,尽管去年人民币兑美元稍有贬值,但相比过去5-10年仍升值了许多,因此从更长的时间段来看,中国买家看起来依然能负担得起美国房产。

而且鉴于眼下全球金融市场的动荡,房地产依然不失为最安全的投资之一。报告中写道:“过去数年中国经济的爆炸式增长,创造了大量超级富有的人。随着该国经济增速放缓,这些人都在寻找更好的投资选项,很多人认为投资美国房地产是明智之选。”

另外,选择郊区房产的中国买家也越来越多,占比从一年前的46%增加至64%。报告作者预测,这是由于中国买家,特别是那些有孩子的买家,已经意识到那才是大部分美国家庭会购置房产的地方。

报告还指出,出于方便孩子上大学而在美国买房的中国买家占比有所上升,从一年前的7%上升至13%。

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